감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 &quot;역곡역&quot; 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 &quot;역곡역&quot; 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2000년 12월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건중 제1층 제102호로 외벽:인조석붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례