감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 &quot;약대초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 유형의 아파트형공장(지식산업센터), 중소규모의 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호 및 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 로이복층유리컬러샷시 창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 북측 3면으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례