감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 &quot;부천대우테크노파크&quot; 서측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 동류형의 아파트형공장 및 중.소규모의 각종 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있으며 제반 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2004.08.09) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트형공장으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 으로 폭 약15m, 서측 및 북측으로 폭 약8m, 6m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -도당동 163-15 :일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-244호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표 면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -도당동 163-16 :일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-244호선)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공 표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -도당동 163-24 :일반공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례