감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""청량초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 ""회기역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, ""오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 회기동 57-11 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 회기동 58-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 회기동 58-4 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 건축물현황도와는 달리 개별 호를 구분하여(현관문 호수에 ‘-1’ 추가) 사용하고 있는 것으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 아래 내용과 같이 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있고, 본건이 접한 공용부분을 집합건축물대장상 건축물현황도와 다르게 구조변경 및 주거점용 상태인 것으로 판단되는 바 외부 관측으로 대략적인 위치와 크기를 후첨 ""건물개황도""에 표기하였으니 참고하시기 바라며 위반건축물 등으로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람. ※ 위반내용: [1105호] 1.5㎡ 시멘트벽돌조 주거 무단증축 - 위반건축물표시: 주택과-28838(2018.7.24.)호에 의함 ※ 위반내용: 조경훼손(지상1층 위반면적 113㎡) - 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함 인근매각물건사례