감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 &quot;지축초등학교&quot; 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 물류센터, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상9층 중 제6층 제648호로서,(사용승인일 : 2022.11.14.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리, 일부 석재 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 지식산업센터임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역(삼송택지개발),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도로구역(지방도371호선)<도로법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례