감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역이고, 인근 으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제4층 401호로서 (건물사용승인일 : 2018.07.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. (집합건축물대장상 건축물 현황도 기준) 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 도시가스설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내로 폭 약 4~5 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 ［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역)［도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역］, 상대 보호구역(2013-12-20)(예지슬유치원), 제한보호구역(전방지역:25㎞)고도16m 위임지역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26지정)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례