감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리 운동장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내 토지로서 일부는 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있고, 일부는 경사지로 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 방치된 상태로 수풀이 우거진 상태이나 과거 항공영상, 토지 형상 등으로 보아 비포장 진입로 부지로 판단됨. 기호(3,4): 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(5): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(6): 완경사 지대 내 자체경사가 다소 급격한 부정형의 토지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4): 남측으로 지적도상 폭 약 5~6M 내외의 비포장 진입로 부지[기호(2)]에 접함. 기호(2): 본건이 비포장 진입로 부지로서 남측으로 폭 약 2M 내외 포장도로에 접함. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 기호(2~4)를 경유하여 진출입 가능함. 기호(6): 지적도상 맹지이나 기호(2,3)을 경유하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(일부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급(2023- 01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 기호(6): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(일부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급(2023- 01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 지목이 공장용지이나, 현황 진입로 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례