감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 &quot;군자초교&quot; 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제203호로서 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창 호 : 샤시창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. (후면 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대),도로(2018-08-16)(접합),소로 3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구 역(2015-09-16)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례