감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 &quot;난산리 복지회관&quot; 북서측 원거리 약 1.0km 지점에 위치하며 일대는 지방도변 농경지대를 형성하여 대체로 전, 과수원으로 이용 되고 있고 일부 단독주택, 창고 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(북측으로 연접한 828-2번지 와 경계 구분없이 일단으로 이용) 및 과수원[기호(2)와 경계 구분없이 일단으로 이용]으로 이용되고 있음. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1) 과수원 이용부분과 일 단으로 과수원으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1) - 남동측으로 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함. [지적상 도로와의 사이에 제주특별자치도 소유의 828-14번지(지목 전, 현황 구거) 가 소재하며 이는 배수개선사업에 의해 보상되어 소유권이 제주특별자치도로 이 전됨] 기호(2) - 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하나 현재 연접한 888-5번지를 통해 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국 토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14 )) 기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 66.0㎡ [기호(1) 지상 소재] 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 공히 전이나 현황 기호(1)은 일부 과수원, 기호(2)는 과수원 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례