감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 갈담리 소재 ‘갈천교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로서 공장용지로 이용중임. 연번(3) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로서 공장용지로 이용중임. 연번(5)∼(12) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 연번(1), (3) : 남측으로 노폭 약 6m 내외의 연번(5)[219-38번지], 연번(12)[219-30]의 도로와 접함. 연번(5)∼(12) : 본건은 공부 및 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1),(3),(5),(8),(10),(11),(12) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 연번(6),(7),(9) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 연번(1) 및 연번(3) 지상에는 후첨‘배치도’표시와 같이 제시외 물건(ㄱ∼ㄹ)이 소재하며, 이에 대한 가격을 ‘감정평가명세표’에 기재하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연번(2) [갈담리 219-28] 일반철골구조 경사지붕 2층(사용승인일 2017.10.28.)건으로서, - 외벽 : 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 건축용 판넬붙임 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 연번(4) [갈담리 219-38] 일반철골구조 경사지붕 1층(사용승인일 2019.03.04..)건으로서, - 외벽 : 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 건축용 판넬붙임 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 연번(2) : 1층은 제2종근생(제조업소), 2층은 제2종근생(사무소)로 이용중임. 연번(4) : 1층은 제2종근생(제조업소)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 연번(2)의 부합물 또는 종물로 분석되는 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고, 연번(3)에는 제시외 물건(ㄹ)이 각각 소재하며, 이에 대한 가격을 ‘감정평가명세표’에 기재하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례