감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &apos;발산초등학교&apos; 북측 인근에 위치하는 통칭 &quot;페라리 움&quot; 제3층 제304호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건중 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 &apos;오피스텔&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 및 난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지를 &apos;업무시설 및 제1종근린생활시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20 ~ 25M, 남서측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취 득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례