감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '새솔초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 송산그린시티 지구단위계획구역 내 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건내 2층 202호로서, 외벽 : 외장화강석, 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4) 이용상태 지1층 지하주차장 연결통로, 1~20층 아파트 (80세대)의 2층 202호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5) 설비내역 열병합 방식의 지역난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 일반도로에 각각 접하고 본건 단지 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 보행도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례