감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천예술고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립,아파트등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역이 소재하는바 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층(사용승인일:1991.05.31)중 제4층 제401호건으로서, 외벽:몰탈위 페인트마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지 정방형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부상 제401호로 등재되어 있으나 현황 제501로 표기(사진참조)되어 있으며, 벽면에 원욱빌라 ""나""동으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례