감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 -기호(1): 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 &quot;주원초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. -기호(2): 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 &quot;간석3동행정복지센터&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. -기호(3): 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 &quot;간석3동행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1)- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)&apos;간석역&apos; 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 기호(2)- 본건까지 차량 통행이 불가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 기호(3)- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -기호(1): 벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제지하층 제1호로서, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감 등 창호는 하이샷시 창호임. -기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 제지층 제2호로서, 외벽은 몰탈위 스톤코트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. -기호(3): 철근콘크리트조 4층건내 제3층 제02호로서, 외벽은 적벽돌붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 -기호(1),(2),(3): 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 -기호(1),(2),(3): 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1)- 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2)- 경사토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(3)- 인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1)- 본건 동측으로 포장도로와 접함. 기호(2)- 본건 동측으로 계단식 도로에 접하여 있어 차량접근은 불가능한 상태임. 기호(3)- 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)) -기호(2),(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26. ~2026.08.25.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 탐문 등으로 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바랍니다. 기호(2),(3)현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바랍니다. 인근매각물건사례