감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ‘지하철 인천1호선 캠퍼스타운역(연세대학교)’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2016.3.10.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례