감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천광역시 교육청&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지역임. 2) 교통상황 인근 대로 등을 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하고 있고, 본건 북서측 직선거리 약 200m 지점에 인천지하철1호선 &quot;인천시청역&quot;이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 13층 건물로서 외벽 : 일부 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 및 샷시 창호임 4) 이용상태 건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 토지로서 대체로 부정형의 토지이며, 주상복합 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 동측(보행자 전용도로), 남측으로 각각 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리 계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례