감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 안남고등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 주를 이루는 공동주택 위주의 기성 주택지대로서 주거의 제반환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 북서측 인근에 인천지하철1호선 작전역, 남서측 인근에 경인고속도로 부평IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상20층 건물내 제13층 제1310호로서, (사용승인일 : 1995.04.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 마감 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 26m정도의 광대로(아나지로) 및 동측으로 중로, 북측 및 서측 으로 세로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 인근매각물건사례