감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 &quot;지영동 마을회관&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 중소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근은 어려운 상태이며, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 인접지 대비 동하향의 완경사지이며, 자연림등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근은 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지는 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 인접필지 232-3번지상의 건물의 일부 점유하고 있고, 또한, 대상토지 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 4기의 분묘가 소재하는 것으로 목측결과 확인되었으니, 이에 대하여 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례