감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 학교, 아파트단지, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로으며, 서측 인접 다산지금로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능하여 제반 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지3층/지상7층 건내 제1층 제알136호로서, 외벽 : 일부 인조석 붙임, 일부 복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이나, 현장조사일 현재 폐문부재 상태임.(별첨 "사진용지"참조) 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 위생·급배수설비, 지하주차장, 경보설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형상의 토지로서 한강프리미어갤러리(공장(지원시설-근린생활시설) 및 공장(지식산업 센터 등)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 40미터, 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 인근매각물건사례