감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지가 소재하고 인근에 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '마전역'이 소재하는 등 전반적인 제반 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 제14층 제1402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (검단2 지구단위계획구역)), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2013-05-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 기호 2 : 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (검단2 지구단위계획구역)), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육 지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 기호 3 : 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (검단2 지구단위계획구역)), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례