감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 황산면 관춘리에 소재하는 토지로서, 일련번호(1)은 ""평덕마을"" 북측 인근, 일련번호(2)는 동측 인근, 일련번호(3)(4)는 평덕마을 내에 위치하며, 일련 번호(1)(2) 부근은 전·답 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대이고, 일련번호(3)(4)는 주택 및 농경 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 일련번호(1)(2)는 본건까지 농기계 접근 가능하며, 일련번호(3)(4)는 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 출입 가능하며, 공히 제빈교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 사다리형의 완경사지로서 전 및 묘지, 일련번호(2)는 부정형의 완경 사지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(3)는 사다리형의 평지로서 단독주택 부지, 일련번 호(4)는 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 콘크리트포장농로, 서측으로 비포장 농로에 접하며, 일련번호(2) 는 북서측 일부가 콘크리트포장 농로에 접하며, 일련번호(3)(4)는 북측 및 동측으로 콘크 리트포장 도로, 일련번호(4)는 북측으로 콘크리트포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 일련번호(2) : 농림지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ)~(ㄹ))이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가 하되, 관찰감가를 병용하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '묘지'로 이용중이고, 일련번호(3)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘(2기)가 소재하며, 일련번호(4) 지상에 철거가 용이한 철파프조 하우스 2개동이 소재함. 인근매각물건사례