감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 서원초등학교 서측 인근에 위치하는 둥지아파트 상가동 제1층 제102호로서, 본건 주위은 대단위 아파트단지, 점포, 각급학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1994.06.30) - 외 벽 : 타일붙이기 등 - 내 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 및 내부 인테리어마감 등 - 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 본건은 점포(피자마루)로 이용중입니다 5) 설비내역 층별 수세식위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 가장형 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 소로와 접하며 서측 및 남측으로 중로와 접하고 있으며, 단지내 도로상태는 보통시됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 - - 인근매각물건사례