감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 정암미용고등학교 서측 인근에 위치하며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 상업용 혹은 업무용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 각종 주거용 건물, 시장, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재해 대중교통여건은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 건물 내 지하2층 1호 외 5개호로서, 외벽 : 외장패널마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 각종 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호1~기호6이 전체 구분건물로서 소재중인 지하2층이 현대콜라텍으로 통칭되고 외부 표시되어 있는 상태에서 현장조사시 본건 기호1~기호6의 세부 이용상황은 아래와 같음. 기호1: 공부상 판매시설이며 콜라텍(물품보관소, 홀 등)으로 이용중임. 기호2: 공부상 판매시설이며 콜라텍(홀, 사무실 등)으로 이용중임. 기호3: 공부상 근린생활시설이며 소주방/식당, 콜라텍보조연습실(일부:탈의실)로 이용중임. 기호4: 공부상 근린생활시설이며 음식점으로 이용중임. 기호5: 공부상 근린생활시설이며 커피숍(일부:매점)으로 이용중임. 기호6: 공부상 근린생활시설이며 현황 매점으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 장방형 평지로서 주상복합건물(청량리현대코아)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 홍릉로, 홍릉로1길, 홍릉로3길, 왕산로37길 등 네면이 포장도로에 접하며 진출입이 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 도시관리계획 입안중 (지구단위계획 수립중(건축과 협의)), 건축선(세부사항 건축과 문의). 9) 공부와의 차이 가)본건 기호1~기호6의 공부상의 전유면적은 집합건축물대장 건축물현황도상 추산되는 호별 면적 및 건축물현황도면과 대체로 유사하게 이용중인 현황상 호별면적과 상당한 차이가 있으니 유의바라며 경매참여시는 본건 호별면적(전유면적)의 제반 사항들에 대한 별도의 확인이 필히 요망되니 유의바람.(전면 "평가의견 Ⅱ-3-나의 2)~4)" 필참바람) 나)본건은 공부상 판매시설(기호1,기호2) 및 근린생활시설(기호3~기호6)로서 기호1~기호6이 전체 구분건물로서 소재중인 지하2층이 현대콜라텍으로 통칭 및 외부표시되어 있는 상태 에서 콜라텍홀 등(기호1, 기호2), 소주방/식당 및 콜라텍보조연습실 등(기호3), 음식점 (기호4), 커피숍 등(기호5), 매점(기호6) 등으로 이용중이며 기호1~기호6 의 경우 공히 집합건축물대장상 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있으니 유의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1~기호6은 공히 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(건축과-14980(2004. 12.22)호(무단용도변경: 판매시설-위락시설로 사용) 및 주택과-20263(2006.11.27)호(지 하2층 무단증축(용도:휴게실, 구조:판넬/판넬, 면적:11㎡)))로 등재되어 있으니 유의바 라며 경매참여시에는 이에 대한 제반사항들을 필히 별도 재확인바람. 인근매각물건사례