감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 구분건물"더렉스" 7층 703호로서 주위는 대로 후면에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 간선도로인 중앙로와 근접하며, 대중교통사정도 비교적 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 7층703호로서 외벽: 몰탈위 페인트, 치장석붙임, 내벽:벽지도배 ,타일등 창호: 삿시창호 4) 이용상태 주거용 오피스텔입니다. 5) 설비내역 위생및 급배수설비 , 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 소로와 접하며 동측으로 간선도로와 근접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현재 공실(관리사무소 탐문)상태이며 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 205,000,000원)이 2023.7.21일자로 설정되어 있음. 인근매각물건사례