감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ‘초월고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도 인근 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 입지해 있으며, 제반 입지환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로 평지이며, 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4~5M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층 건물로서, (2008.11.24.사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감, 벽지도배 및 타일 마감 등 바닥 : 장판깔기, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 2개호(소한마리, 해봄분식) 2층, 3층 : 층별 주택 3개호 4층 : 주택 자세한 구조는 후면 건물개황도 참조하시기 바람. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 바닥난방설비(2층~4층 주택 부분), 도시가스 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 본건물에 부합된 베란다, 창고 등 제시외건물은 별도 평가하였음. 자세한 사항은 후면 건물개황도 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례