감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사역(수도권 전철 5호선)’ 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대 로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상18층 건물 내 제11층 제1143호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 열병합 지역난방설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 화재탐지·경 보설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 서측으로 각각 노폭 약 30미터 및 약 20미터의 아스콘 포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약10미터의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제 권역, 공장설립제한지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구 조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 인근매각물건사례