감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 성남시 분당구 금곡동 소재 "지하철 미금역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지로서 미금로변 일부에 근린생활시설이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 대중교통편은 돌마로 및 성남대로에 버스정류장이 소재 하고 있으며, 본건으로부터 직선거리 약450미터 이내의 지점에 지하철 미금역(신분당선 및 수인분당선)이 소재함. 3) 건물의 구조 1997년 05월 06일 사용승인된 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 201호 및 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 페어글라스 2중창 등 임. 4) 이용상태 기호(1) 2025년 06월 30일에 공부상 유치원에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도 변경. 기호(2) 2023년 10월 11일에 공부상 유치원에서 제2종근린생활시설(학원)으로 용도 변경. 유치원 등으로 운영중이었던 것으로 추정되나, 현재 실제 이용상황은 폐문 부재로 확인 하지 못하였음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재설비, 지하층을 운행하는 차량용 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지 및 접면 도로와 등고 평탄한 사각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 차인도 분리된 왕복 6차선의 미금로와 접하며, 북서측으로 보행자 전용 도로와 2면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(보조간선 도로) 접함, 중로2류(특수도로) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 의한 분당신도시 특별정비예정구역 총괄도 상에 45블럭으로 조사되고 있으나, 필요시 별도의 조사를 요함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례