감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 소재하는 "위례한빛고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도 로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(성남교육지원청 평생교 육건강과-15319(2022. 12. 2.)호), 상대보호구역(2023-11-07)(상대보호구역), 상대보호구역( 위례6유치원), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)( 비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대 상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 기호(1)은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례