감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 &apos;은행1동행정복지센터&apos; 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 빌라, 아파트, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 도로의 폭으로 볼 때 다소 차량이용은 불편시되고 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하며 근거리 내 지하철8호선(남한산성입구역)이 소재하는 등 보통시됨. 3) 건물의 구조 1993년 3월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하1층/지상4층 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 목재창 및 알루미늄샷시 등, - 세대수 및 주차대수 : 10세대, 주차불가함. 4) 이용상태 다세대주택(도면상 방3, 거실/주방, 욕실, 보일러실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 약3-4미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)(성남교육지원청 평생교육건강과-526(2023. 1. 11.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망숭신여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망숭신여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인 등의 폐문, 부재 등으로 인하여 확인불가한바 임대관계 및 수리여부 미상임. 인근매각물건사례