감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 &quot;모아초등학교&quot; 남동측에 소재하는&quot;양지타워아파트&quot; 제상가동 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제3층 제301호 단위상가로서, 경주-포항간 간선도로변 상업용지, 공업용지 및 농촌취락과 초등학교 등이 혼재하는 지역의 아파트 상가로서 환경 보통임. 2) 교통상황 차량출입 용이하며, 대중교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 제상가동 1층 일부(102호) 및 2층(제201호), 3층(제301호) 구분건물로서 외벽 : 연와타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 아스타일, 강화마루, 장판, 타일 등 마감 창호 : 샛시조 유리창 등 (사용승인일은 2015.03.19.이나, 보존등기는 1999.02.19.임) 4) 이용상태 기호 1) : 근린생활시설(양지식당) : 공실 기호 2) : 근린생활시설(식당 - 모아삼손짜장) : 영업중 기호 3) : 근린생활시설(사무실 2, 원룸형 주택 4개호) : 공실 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 화재경보시설, 기호 3) 원룸은 전기패널 난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 아파트부지 내에 소재하는 상가임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(모아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(모아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(용담천)<소하천정비법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 기호 1)은 공실이고, 기호 2)는 임대 중(삼손짜장)이며, 기호 3)은 공실로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 : 본건 구분 건물의 2층인 기호 2)의 식당 내부시설(인테리어), 3층인 기호 3)의 내부시설(사무실 2, 원룸형 주택 4)은 평가목적을 감안하여 평가가액에 포함하였으니 착오 없으시기 바랍니다, 인근매각물건사례