감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천서화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 23층 2303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 ‘아파트’로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평판한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도화동 1004 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-09)(인천광역시 남부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-09)(인천광역시 남부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례