감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 지하철2호선 및 신분당선 [강남역] 5번출구의 서측 인근에 위치하고 있음 강남역 후면으로 아파트단지와 주거용오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심 내 주거지대임 2) 교통상황 본건 소재 건물로 차량 접근 및 출입이 가능하며 인근에 지하철역(강남역) 및 다수의 노선/광역버스가 정차하는 정류장이 있어 전반적인 교통상황은 양호함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 오피스텔 건물 중 3층 311호이며(사용승인일: 2003.12.09) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등임 4) 이용상태 오피스텔(원룸형) 1개호로 이용 중임 5) 설비내역 중앙공급형 난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 남서측으로 '서초대로74길' / 북동측으로 '강남대로55길'에 접하고 있으며 자동차 등의 출입은 남서측 출입구를 통하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가로구역별최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임 #근거법령 등은 별첨 확인서 사본 참고 9) 공부와의 차이 별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서에 '주택임차권등기' 되어 있으며 현장 조사시 폐문부재 계속되어 관리사무실 등 방문/탐문하였으나 공실 여부 등은 미상 인근매각물건사례