감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철 ""서부여성회관역(인천2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '서부여성회관역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제304호로서, - 외벽 : 치장벽돌마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 '도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, '도시형생활주택(단지형연립주택)' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 일방통행 1차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 108-9) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 108-11) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례