감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 연수구 송도동 소재 ""은송중등학교"" 서측 인근하여 위치하며, 주위는 대단위 공동주택 단지로 이루어져 있고 인근에 각급학교 및 다양한 편의시설이 소재하나 성숙이 진행중인 지역으로 단지 북측 및 남측으로 나지상태의 토지가 상당수 소재합니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15 분 정도 거리에 인천1지하철 ""송도달빛축제공원역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 40층 건물 내 40층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 '업무시설(오피스텔)' 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형에 유사한 2필 일단의 토지로, 아파트 및 오피스텔 등(랜드마크시티 센트럴 더 샵)의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 약 50미터 정도의 광대로, 남측 및 북측으로 폭 35 미터, 서측으로 약 25미터 정도의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m ~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합)경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06) (준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례