감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 &apos;고강초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제509호로서, (사용승인 : 1986.10.08) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 폭 약 6~8미터 정도의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 고강동 249 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-84)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-902)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-1 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-84)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-2 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역) <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-3 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-4 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-84)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동종/유사 아파트의 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음. 인근매각물건사례