감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 소재 '광덕초등학교' 북동측 인근에 소재하는 다세대주택(명칭 ""광덕풍경웰빙타운"") 제4층 제402호 로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 제4층 제402호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 페인팅 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사디리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕초등학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례