감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 &quot;등촌역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생할주택(단지형다세대), 태진아름 등 소규모 아파 트단지, 일부 근린생활시설과 등촌중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 등촌역이 위치하고, 남동측 인근 의 등촌로와 북동측 인근의 공항로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층건 중 제4층 재403호로서 2021.01. 26.사용승인 되었으며, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장재 타일마감. 바닥: 강마루 및 바닥재 타일마감 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대): 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지하 및 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대략 가장형의 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 션밸리(도시형생활주택- 단지형다세대) 건부지로 이용됨, 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약8M 포장도로에, 서측과 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭8M~10M) (접합.). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상사: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 거주인은 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.07.25.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임1728)호에 따라 주택 임차권 성정됨. *.(임차보증금:358,000,000원-.). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례