감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(7호선, 먹골역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 중 2층 203호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 사무소로 등재되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용중임. 별첨 "호별배치 도 및 내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보·탐지설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시 설(사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억 제권역, (한강)폐기물매림시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 본건 아델하임 2층 203호의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다세대 주택(주거용)으로 이용중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고바라며 자세한 사항은 관할구청 건축과 등에 문의 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금220,000,000) ②기타 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례