감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하는 지하철 7호선, 경의중앙선등 환승역인 &quot;상봉역&quot; 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트등의 공동주택과 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 7호선, 경의중앙선등 환승역인 &quot;상봉역&quot;이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층건(사용승인일자: 2019. 5. 8)중 제 5층 제 501호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 &quot;건축물현황도&quot; 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6미터폭(면목로92다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 4) 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉4존치관리구역)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 루체빌은 에이동, 비동 2개동이며 본건이 속한 비동은 오피스텔 11호, 단지형다세대 19세대로 이루어짐 인근매각물건사례