감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 &quot;봉일천초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 5층 중 1층 105호로서 (사용승인일 : 1989.06.02.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉일천초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉일천초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 소재지가 &quot;파주군 조리면&quot;으로 표시되어 있으나 현황 &quot;파주시 조리읍&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 임차인을 만나 보증금 1,000만원 / 월임차료 55만원에 2027년 4월말까지 계약되어 있다고 확인되었으나, 구두확인이며 임대인측과 교차검증이 이루어진 것은 아닌바 업무 진행시 재확인 바람. 본건 현장조사시 지층에 105호라고 표시되어 있는 문이 존재하여 임차인에게 확인시 본건 4동의 5호라인이 공용으로 사용하는 창고라고 진술하였으나, 열쇠를 찾지 못해 내부확인은 하지 못했으며 개별 이용가능 여부 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례