감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 &quot;금계초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 &quot;백석역(지하철3호선)&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 건부지(단독주택)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2014.08.01) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호(2) 건물에 후첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 &quot;제시외건물㉠~㉤&quot;이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 지1층~3층이 각 &quot;단독주택(다가구주택:1가구)&quot;로 등재되어 있으나, 현황 지1층~2층 부분을 각 층별 3개호로 구분하여 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례