감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "화전119안전센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화전), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 비행안전제3구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19) (고도15m 위임지역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 중 일부(111㎡)는 도시계획시설'도로'에 저촉되어 있음. - 본건 토지 중 일부(21㎡)는 현황 '도로'임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 블럭조 기와스레트지붕 단층 건으로 외벽: 적벽돌 쌍기 마감, 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 프레임 창 등 임. 2) 이용상태 본건 전체 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 벽돌조 평지붕 기호(1)지상소재 내부미상 약5㎡ 본건 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재하나, 구조 및 규모, 원상회복에 미치는 비용 등을 감안할 경우 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례