감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &apos;상탄초등학교&apos; 서측 인근에 위치한 &apos;일산두산위브더제니스&apos; 104동 26층 2605호로서 주변은 대규모 아파트가 주를 이루는 아파트지대이며 인근에 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 &apos;탄현역(경의중앙선)&apos;이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2013.04.26 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상57층 건물 내 26층 2605호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 자기질 벽타일 등 마감.(복도) 바닥 : 자기질 바닥타일 깔기 등 마감.(복도) 창호 : 시스템창호 등. 4) 이용상태 단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 &apos;건물이용상태&apos; 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에어컨설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방방식임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합아파트(일산두산위브더제니스)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 &apos;건축물현황도&apos;를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례