감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 이편한세상초지역센트럴포레 제111동 제34층 제3404호로서, 주변은 아파트 대단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(초지역, 안산역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건내 34층 3404호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 팬트리, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다. - 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지 남동측으로 노폭 약 30미터 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-01-07), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(유치원부지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역(주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례