감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 '서울중계초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 상계역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트벽식구조 박공슬라브지붕 지상19층 건물(염광아파트 제102동)내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인집 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 11미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 7~8미터, 서측으로 노폭 약 6~7 미터의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례