감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;까치산역&quot; 남측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스 텔, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;까치산역&quot; 등이 소 재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2019.11.14자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m미만)(접합)[기호2], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20~2026 .12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례