감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동에 소재하는 '신천역' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 아파트 단지 남서측 인근에 신천역이 소재하고 있는 점과 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 43층 4304호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기, 주차장, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로와 도로가 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 준주거지역(2013-10-29), 중심상업지역, 지구단위계획구역(2015-10-26), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-26)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-10-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계- 미상임. 인근매각물건사례