감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (1-가)는 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""광주보건대학교"" 북동측 인근에 위치 하며 주위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시되고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남동 측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(8-가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""대성여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 아파트, 중학교, 고등학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난 시되고, 기호(9-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에 는 아파트, 초등학교 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(10-가)는 광주광역시 광산구 비아동 소재 ""비아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주 위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건은 공히 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 본건 기호 (1-가)는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호 (2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(3-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(4-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(5-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(8-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(9-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(10-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20건 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 (1-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 장방형 평지의 아파트부지로, 기호(8-가)는 사다리형 평지의 아파트 부지로, 기호(9-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호(10-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호 (1-가)는 대상 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대상 단지 북측으로 포장도로와 접하는 진출입 로 소재하고, 기호(8-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(9-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(10-가)는 대상 단지의 남측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1-가) 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대지권 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)는 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(9-가)는 대지권 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 기호(10-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-06-30)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1-가) 대지권 토지 기호(1) ~ (8)은 광산구 신창동 462-2로 합병되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례