감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.12.06) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 쌍문동 460-326 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. ② 쌍문동 460-327 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 하기와 같음. ① 변동일: 2020.3.30 ② 변동내용 및 원인: 주택과-12192(2020.03.30.)호에 의거 위반건축물 표기 [주거(베란다) 5㎡ 무단증축 (건축법 제14조 위반)] 인근매각물건사례