감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "산하중앙사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산하지구 내 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나 조사일 현재 운영하고 있지 않은 상태임. 5) 설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등 갖추었으며, 본건 북서측으로 야외테라스 공간이 있으니 이 점 참고하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 자체지반 대체로 평탄한 토지로 판매시설 및 업무시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발 구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 종전에 근린생활시설(상호 : 빡겜PC)로 이용되었으나 조사일 현재 운영하지 않고 있으며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건은 공부상 3층이나 외부에서 볼 때 실제 2층에 해당하니 이 점 참고 하시기 바라며, 본건 301호는 2017.09.04일자로 302호와 합병되었으니 이 점 역시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례